¿Puedo alquilar mi vivienda sin licencia turística?
Depende de la zona, del tipo de alquiler y de la normativa aplicable. En muchos casos, para alquilar una vivienda como alojamiento turístico es necesario contar con una licencia, declaración responsable, inscripción turística o trámite equivalente. Por eso es recomendable estudiar la vivienda antes de publicarla.
¿La licencia turística es igual en toda España?
No. La normativa cambia según la comunidad autónoma y el municipio. Una vivienda en Madrid, Costa Blanca o Pirineos puede estar sujeta a requisitos diferentes.
¿Qué es el Número de Registro de Alquiler o NRA?
El NRA es un número de registro vinculado al alquiler de alojamientos de corta duración. Sirve para identificar la unidad que se ofrece en plataformas online y está regulado dentro del procedimiento de Registro Único de Arrendamientos.
¿El NRA sustituye a la licencia turística?
No necesariamente. El NRA y la licencia turística son trámites distintos. La licencia, declaración responsable o inscripción turística depende de la normativa autonómica o municipal. El NRA está relacionado con el registro estatal de alojamientos de corta duración y la publicación en plataformas online.
¿Necesito NRA si ya tengo licencia turística?
Puede ser necesario si la vivienda se ofrece como alojamiento de corta duración a través de plataformas online.
¿Qué pasa si mi comunidad de propietarios prohíbe el alquiler turístico?
Desde el 3 de abril de 2025, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal exige que el propietario que quiera destinar su vivienda a la actividad turística obtenga previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, con el voto favorable de tres quintas partes del total de propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Además, la comunidad puede tener estatutos, acuerdos o limitaciones que afecten al uso turístico de la vivienda.
¿DYGAV puede tramitar el NRA por mí?
Sí. En DYGAV podemos ayudarte con la tramitación del Número de Registro de Alquiler, revisando la documentación necesaria y preparando la solicitud según el caso concreto de tu vivienda.
¿DYGAV también gestiona la vivienda después de tramitar la licencia?
Sí. Además de ayudarte con la licencia turística, declaración responsable, inscripción o NRA, también podemos encargarnos de la gestión integral de la vivienda: anuncios, reservas, precios, huéspedes, limpieza, lavandería, mantenimiento y liquidaciones.
¿Cuánto tarda la tramitación?
Depende del tipo de trámite, de la zona y de la documentación disponible. Antes de iniciar el proceso, revisamos tu caso y te indicamos los pasos necesarios.
¿Puedo empezar a alquilar justo después de presentar la documentación?
Depende de la normativa aplicable y del tipo de trámite. En algunos casos puede existir declaración responsable o comunicación previa; en otros, puede ser necesario esperar una resolución, inscripción o comprobación. Por eso analizamos cada vivienda antes de recomendar el inicio de la actividad.
